Odborné zaměření pozemních staveb - pasport

Co je to pasport budovy a proč ho potřebujete?

Pasport budovy je základní dokumentace vaší nemovitosti, která popisuje její technický stav, dispozice a způsob využití. Pokud chybí původní stavební dokumentace (například u starších domů), pasport slouží k tomu, aby měl úřad přehled o skutečném stavu budovy.

Proč je důležité mít pasport?
Pasport je klíčový v situacích, kdy:

• Potřebujete kolaudaci nebo změnu v užívání stavby.
• Plánujete přestavbu, rekonstrukci nebo jiné úpravy.
• Úřad požaduje doložení aktuálního stavu stavby pro správní řízení.
• Chcete nemovitost prodat, zapsat změny do katastru nebo ji právně vypořádat.

Pokud pasport nemáte, může vám hrozit:

• Pokuta od stavebního úřadu za nedodržení zákonných povinností.
• Problémy při schvalování stavebních úprav nebo při prodeji nemovitosti.
• Dokonce i zákaz užívání stavby, pokud nebude odpovídat požadavkům na dokumentaci.

Co musí pasport budovy obsahovat?

• Základní údaje: Informace o vlastníkovi a nemovitosti (adresa, číslo parcely).
• Technický popis: Popis stavebních konstrukcí, použitých materiálů a technického řešení.
• Výkresy: Jednoduché půdorysy, pohledy a řezy budovy.
• Účel užívání: Jak je budova aktuálně využívána (například pro bydlení, podnikání).
• Další informace: Stav připojení na inženýrské sítě a další specifika podle potřeby úřadů.

Na základě jakých předpisů pasport vyžadují úřady?
Povinnost mít dokumentaci (včetně pasportu, pokud originální dokumentace chybí) vyplývá z § 125 stavebního zákona č. 183/2006 Sb.. Obsah pasportu se pak řídí zejména vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb.

Pokud pasport nemáte, neváhejte se na mě obrátit – pomohu vám ho zajistit v souladu s požadavky úřadů.